2020年南通土拍抢先关注 主城滨江板块起拍总价近60亿 新“地王”诞生在即

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城市发展看土拍 土拍焦点属“地王”

城市发展中,人们除了关注房价,也关注土地出让的情况。土拍的位置、起价、竞价等,都能反映出城市发展的方向和趋势。近几年来,南通城市发展日新月异,吸引了诸多知名开发商企业进驻拍地,土拍市场热闹非凡,土地价格也不断被刷新。

南通2013-2019年部分历年总价地王信息汇总如下:

2013年

港闸CR13043号地块

该地块位于通宁大道西、永兴大道北,占地面积185575.84平方米,为居住、商业、商务用地。起挂价3780 元/平方米,楼面价1259.4元/平方米。最终由上海新城万嘉房地产有限公司与上海市北高新南通有限公司联合拍得此地块,总价7个亿。

2014年

港闸区R14058号地块

该地块位于港闸区长泰路东、新华路北,占地面积约98610.58平方米,为居住用地。起挂价为4460元/平方米,最终由南通房地产开发有限公司竞得,总价4,88亿元,溢价率约为10%。

2015年

港闸区CR14064号地块

该地块位于江海大道南、工农路西,占地面积176145.7平方米,为商业、商务、居住用地。起挂价4500元/㎡,容积率1.92,最终中海宏洋(南通)投资开发有限公司以7.9亿元总价竞得该地块。

2016年

崇川区R16030号地块

该地块位于公安局南、校西路西,使用权面积为93993.98平方米,为居住用地。起拍价为5770元/㎡,容积率大于1小于等于1.5 。最终由中海以15.4亿的总价拿下,成交价为16390.0元/平米,折合楼面价10926.67元/平,溢价率184.06%,一举刷新通城土拍成交单价、楼面价等多个记录。

2017年

中创区R17014号地块

该地块位于世纪大道南、太平路东、崇川路北,出让面积131577平方米,为居住用地。

起挂价总价约为27,2亿元,起拍价19950元/平米,最终由盛和与炜赋联合竞得,总价27.20亿元,地价20670元/㎡,折合楼面价11480元/㎡,溢价率3.61%。

2018年

开发区R18009

该地块位于开发区东方大道西、通启运河南,出让面积189968平方米,起拍楼面价5805元/㎡,为商住用地。起拍价5805元每平米终被江苏炜赋集团天鹏置业有限公司以总价27.50741亿元成功揽入,溢价率18.79%。

2019年

开发区R19016号地块

该地块位于经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,出让面积190970.5平方米,为居住用地。土地起始总价258574.06万元,9819元每平米,由远创置业集团有限公司以总价约37.4亿元拿下。

南通最新“地王” 地块未拍先火

历年地王的辉煌已成过去时,2020年土拍大幕尚未拉起,但滨江片区R19028地块已成为了新地王的关注焦点——起拍总价约58.69亿,创下南通土地挂牌历史新高!滨江地块的挂牌总价,已经超过6年来南通最高土地总价的首位,成为了名副其实的2020年南通“地王”之选。

政策利好 R19028地块前景可期

R19028地块为何能有如此的挂牌价,底气从何而来?自然是各方的政策利好,为这宗地块,这片区域带来了无限的前景。

长江口生态示范区的建设

2017年《沿江生态带发展规划》的落地实施以来,“散乱污”企业退场,生态修加速进行。从五山到滨江公园,到洲际酒店到园博园,将主城滨江,打造成为南通最具生态资源、最具城市级休闲配套的地区。

西部滨江地区城市规划

2018年9月29日由南通市规划局采购的《南通城市西部滨江地区城市设计项目》,与国内顶尖的老牌建筑设计单位——东大设计院将合作共同参与绘制南通滨江发展的宏伟蓝图。

约5.5亿元西部滨江杆线迁改

2019年12月6日,批复西部滨江片区杆线迁改,大刀阔斧的对滨江片区高压输电线路进行改造,对传统工业码头区域高压输电线路的集中改造,对区域土地性质进行调整,从工业用地向公共事业、文教、商业甚至住宅用地上进行转变。

2019年12月20日,北滨江生态修复项目三片区(民居)——任港老镇拆迁也正式启动,全面落实建设宜居宜业生态滨江。

从工业的不断清场,到不遗余力的生态修复,从五山、滨江公园的建设,到南通“会客厅”的打造,所有的努力与行动的背后,无不昭示着南通再主城滨江布下一盘大棋。而此次重磅推出的,超58亿总价的R19028号作为主城滨江战略的首发地块,无疑打响了南通进入滨江时代的第一炮!

从地理位置上看,滨江板块紧邻新城区,如今的新城区3万大几房价已是常态。随着滨江板块的发展,未来板块内商业、教育等规划用地推出各项利好,占有绝版岸线和核心配套的滨江巨无霸地块,作为城市建设的主动脉与新引擎,主城滨江将得到质的飞跃!

重新审视,当下这片老南通人充满记忆的土地:

主城区绝版的巨大留白

一线滨江黄金岸线

周边生态资源顶级

滨江公园等城市名片

顶级配套洲际酒店

硬核实力背书、重点谋划加持之下

主城滨江,将会给南通未来带来怎样的改变?

让我们拭目以待!

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